根据克而瑞深度咨询普睿数智城市机构4月6日发布的数据，全国重点50城的新房供应与成交均出现显著回升，其中一线城市表现尤为抢眼。北京、上海、广州、深圳、成都五大核心城市集体回暖，以强劲的成交数据和活跃的市场氛围，为二季度市场走势奠定了积极基调。

全国市场回暖，一线城市供应激增

数据显示，3月份全国重点50城新建商品住宅新增供应面积约488万平方米，环比增加19%。其中，一线城市供应节奏明显加快，新增供应面积环比激增85%，成为拉动整体市场供应的主力。二线城市环比增长31%，而三四线城市供应规模则持续收缩，库存压力得到缓解。

成交端同样表现亮眼。重点50城新房成交面积环比激增103%，市场热度显著提升。二手房市场更是迎来“四连升”，重点20城成交面积环比倍增117%，活跃度大幅提升。

五大城市齐发力，市场热度各有千秋

上海：来访认购倍增，市场信心回升上海楼市在3月初由二手房市场率先启动，单月成交超3万套。随后新房市场接力，典型项目的来访量和认购量均实现约一倍的增长。尽管有22个项目集中在月底入市，成交数据尚未完全体现，但案场数据显示出强劲势头。例如，市区中兴路某项目来访量上涨98%，认购量更是飙升4.25倍，市场信心明显恢复。

北京：成交创近一年新高北京市场的“小阳春”成色十足。在2月仅有1个项目开盘后，3月推盘积极性大增，共有14个项目入市。全月商品住宅成交3403套，创下近一年来的新高，成交热度仅次于去年同期。

广州：刚需与顶豪市场两旺广州市场呈现出“以价换量”与“顶豪热销”并存的局面。一方面，多个楼盘通过价格策略促进成交；另一方面，高端市场热度不减，天河金融城保利玥玺湾成交了一套总价近2亿元的顶奢房源，跻身广州历史前十。3月全市推货量超3000套，同比增加28%，房企推货热情高涨。

深圳：供需两端同步修复深圳市场在3月迎来了节后的关键修复窗口。住宅新增供应量大幅增长228%，成交规模环比增长107%，供需两端同步回升。市场整体处于温和修复阶段，扭转了前期的缩量态势，“小阳春”行情全面兑现。

成都：“日光盘”再现，成交翻倍成都市场表现尤为突出，3月新房成交约5641套，环比上涨101.9%。某项目甚至吸引了上千组客户参与摇号，“日光盘”现象重现，显示出强大的市场购买力。

政策持续加码，分化成为新常态

市场的回暖离不开政策的持续支持。2026年一季度，全国各地共出台175次稳楼市政策，以优化公积金政策为主要抓手，积极推动市场企稳。业内普遍认为，在价格友好、政策支持、循环改善等多重因素带动下，4月份楼市热度有望延续。

2026年第二季度将是中国房地产市场确认底部、结构分化的关键观察期。对于市场参与者而言，“分化”已成为新常态。核心城市的优质资产价值将逐步夯实，为刚需和改善型购房者提供了相对安全的窗口期。